Comprar propiedad en Costa Rica sin heredar un problema

Comprar una propiedad es una inversión importante y requiere trámites legales para evitar problemas futuros.

Un título inscrito y libre de gravámenes no siempre coincide con lo que ocurre en el terreno.

Revisión del Registro Nacional

Antes de comprar, conviene verificar que la propiedad no tenga:

• Gravámenes o hipotecas.
• Demandas judiciales.
• Deudas de impuestos municipales.

La posesión también importa, no solo el registro

Un título inscrito y libre de gravámenes no siempre coincide con lo que ocurre en el terreno. El bufete atiende casos donde hay diferencia entre lo que dice el plano y lo que está en el campo, y casos donde el titular registral es una persona distinta de quien ocupa la propiedad.

Contrato e inscripción

El contrato de compraventa debe ser elaborado por un notario público y firmado ante testigos para garantizar su validez. Una vez firmado, el notario inscribe la propiedad en el Registro Nacional a nombre del nuevo dueño.

Impuestos y gastos notariales

El comprador debe pagar:

• Impuesto de traspaso (1.5% del valor de la propiedad).
• Honorarios notariales.
• Derechos de inscripción en el Registro Nacional.

Servicios notariales relacionados

Escrituras de compraventa, traspasos, hipotecas, poderes, testamentos, constitución de sociedades y autenticaciones. Notaria pública desde 1985.

Lo anterior es una guía general. Cada caso depende de sus propios hechos y de la prueba disponible, así que conviene revisarlo con la abogada.