Usucapión y derechos de posesión: qué se prueba y cómo

En esta zona, muchas fincas se trabajaron durante décadas antes de que alguien pensara en un plano. Otras están inscritas a nombre de personas o sociedades que nunca las ocuparon. Cuando esas dos realidades chocan, el conflicto no se resuelve con el título solo, ni con la posesión sola.

La ley pide que la posesión haya sido pública, pacífica, ininterrumpida y a título de dueño.

Situaciones frecuentes

• Poseyó una finca por años y quiere titularla.
• Compró derechos de posesión y ahora se los discuten.
• Es titular registral y ocuparon su propiedad.
• Hay diferencia entre lo que dice el plano y lo que está en el campo.
• Recibió una demanda de usucapión.
• Necesita una gestión ante el INDER.

Qué se prueba en un caso de posesión

La ley pide que la posesión haya sido pública, pacífica, ininterrumpida y a título de dueño. En la práctica, casi todo el litigio se juega en la prueba de esos cuatro adjetivos, acto por acto y fecha por fecha.

Un acta de puesta en posesión a favor del titular registral puede interrumpir el plazo. Por eso las fechas importan tanto como los hechos.

Servicios relacionados

• Usucapión, artículo 853 del Código Civil.
• Información posesoria, Ley 139.
• Defensa del titular registral frente a pretensiones de posesión.
• Deslinde, amojonamiento y rectificación de medida.
• Compraventa y cesión de derechos de posesión.
• Gestiones ante el INDER.

Representamos a ambos lados

El bufete atiende tanto a quien reclama posesión como a quien defiende su título, sea persona costarricense o extranjera, siempre que el asunto se ventile en Costa Rica. Cada caso se valora por separado y se informa de cualquier conflicto de interés antes de aceptarlo.

Lo anterior es una guía general. Cada caso depende de sus propios hechos y de la prueba disponible, así que conviene revisarlo con la abogada.